Guide pratique

Vendre un bien à Mulhouse : quels diagnostics prévoir

La liste des diagnostics n’est pas la même pour tous les biens : elle dépend de la date du permis, des installations et de la commune. Voici ce qu’elle donne à Mulhouse, sur la base de 35 468 diagnostics enregistrés.

La réponse essentielle

À Mulhouse, la composition exacte ne peut être déduite de la seule commune : certaines obligations dépendent de l’adresse ou même d’une fraction de commune définie par arrêté.

Trouver la bonne liste

Les diagnostics à réunir pour une vente à Mulhouse

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Mulhouse, la composition exacte ne peut être déduite de la seule commune : certaines obligations dépendent de l’adresse ou même d’une fraction de commune définie par arrêté.

Points à vérifier

Permis délivré avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante listes A et B.
Logement construit avant 1949 : constat plomb sur les revêtements des parties privatives.
Installation électrique ou gaz de plus de quinze ans : état de l’installation intérieure correspondante.
Lot de copropriété : surface Carrez, plus les diagnostics des parties communes détenus par le syndic.
Assainissement : contrôle SPANC de moins de trois ans hors réseau collectif.
Secteur classé par le préfet : recherche de termites avant la vente.
Bruit des aérodromes : document requis uniquement si l’adresse se situe dans un plan d’exposition au bruit.
Audit énergétique : exigé pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Informations techniques

Au-delà de ce socle, chaque bien appelle sa propre liste : l’année de construction et les équipements en place font la différence.

Selon l’âge du bien

L’ancienneté du parc et ses conséquences

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Les 35 468 diagnostics disponibles pour la commune placent la période « 1948-1974 » en tête, avec 37,2 % du parc : d’où le poids des repérages amiante et plomb dans les ventes locales.

Informations techniques

Un même bien n’obtient pas le même résultat selon sa rue : Drouot Barbanègre Nord plafonne à 18.2 % de F ou G, Rebberg Sud-Est reste à 3.9 %, sur 15 000 diagnostics localisés.

Selon mon adresse

État des risques : ce qui est propre à la commune

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Mulhouse, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Mulhouse a fait l’objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 2017, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), mouvement de terrain (1) et sécheresse (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (104 978 habitants), le parc diagnostiqué représente 338 DPE pour 1 000 habitants à Mulhouse.

Prévoir mon budget

Les tarifs relevés à Mulhouse

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le total dépend d’abord du nombre de rapports à produire. Autour de 67 m² — moyenne ADEME de Mulhouse — les propositions s’étalent de 310 à 560 € à 320 à 590 €.

Informations techniques

Le prix se construit diagnostic par diagnostic ; c’est pourquoi deux biens voisins à Mulhouse n’obtiennent pas le même devis.

Connaître les échéances

Le timing d’une vente réussie

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Il est prudent de vérifier le DPE dès la décision de vendre et de lancer le reste dans la foulée afin de remettre un dossier adapté au bien lors de la signature.

Informations techniques

Additionner les visites revient toujours plus cher qu’un passage unique couvrant la totalité des repérages exigés pour la vente.

Vérifier la zone couverte

Zone couverte depuis Mulhouse

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en charge : celles rattachées aux codes postalaux 68100, 68200 de Mulhouse (INSEE 68224), ainsi que Riedisheim (3.2 km), Pfastatt (3.3 km), Illzach (3.8 km), Brunstatt-Didenheim (4.1 km), Kingersheim (4.2 km) et Lutterbach (4.4 km).

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil en agence. EDL & Diagnostic traite votre demande et organise l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

D’où viennent ces données ?

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Méthode : extraction ADEME filtrée sur le code INSEE de la commune, agrégation par secteur IRIS, croisement avec Géorisques et le BRGM, population issue du dernier recensement INSEE.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Mulhouse ?

Le dossier combine des obligations nationales conditionnelles — DPE, Carrez, amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement, audit — et des obligations géographiques : ERP, bruit et termites lorsque l’adresse est couverte.

Quel budget prévoir pour vendre à Mulhouse ?

Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (67 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Le plus court est l’ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu’aucun travaux ne modifie la surface.

Nos prestations à Mulhouse

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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