Vendre un bien à Mulhouse : quels diagnostics prévoir

Tout vendeur fournit au minimum le DPE, l'état des risques et pollutions et le mesurage du logement ; s'y ajoutent les contrôles électricité et gaz quand les installations ont plus de quinze ans.

Au-delà de ce socle, chaque bien appelle sa propre liste : l'année de construction et les équipements en place font la différence.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Mulhouse, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Mulhouse a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1987 et 2017, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (7), mouvement de terrain (1) et sécheresse (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (104 978 habitants), le parc diagnostiqué représente 335 DPE pour 1 000 habitants à Mulhouse.

Un vendeur averti lance le DPE dès la décision de vendre et le reste dans la foulée : tout doit figurer au dossier remis à la promesse.

Additionner les visites revient toujours plus cher qu'un passage unique couvrant la totalité des repérages exigés pour la vente.

Méthode : extraction ADEME filtrée sur le code INSEE de la commune, agrégation par secteur IRIS, croisement avec Géorisques et le BRGM, population issue du dernier recensement INSEE.