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Brunstatt-Didenheim · 68350

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Brunstatt-Didenheim : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Brunstatt-Didenheim (68350), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Brunstatt-Didenheim : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Brunstatt-Didenheim

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Brunstatt-Didenheim réunit le DPE, l’état des risques et, pour 80,3 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 1 590 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Brunstatt-Didenheim : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Brunstatt-Didenheim ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Brunstatt-Didenheim :

Points à vérifier

  • 33 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 47,7 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Maison individuelle (51 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 16,9 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 65,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Logements vacants (8,6 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Brunstatt-Didenheim : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Brunstatt-Didenheim est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Choisir sa prestation à Brunstatt-Didenheim

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Brunstatt-Didenheim : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Brunstatt-Didenheim ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

4 447 logements sont recensés à Brunstatt-Didenheim par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 87,3 %, les résidences secondaires 4,1 % et les logements vacants 8,6 %.

Informations techniques

Avec 51 % de maisons pour 47,7 % d’appartements, le dossier type à Brunstatt-Didenheim est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 33 % des ménages de Brunstatt-Didenheim sont locataires et 6,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 16,9 % avant 1946, 65,6 % avant 1991, 13,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Brunstatt-Didenheim est passée de 4 186 à 4 447 logements, soit +6,2 %.

Maison ou appartement

Brunstatt-Didenheim : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Brunstatt-Didenheim compte en moyenne 5,3 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

49,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 25,9 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance reste stable, autour de 8,6 % des logements entre 2016 et 2022 (349 puis 381 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Brunstatt-Didenheim

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 16,6 % des résidences principales de Brunstatt-Didenheim comptent une ou deux pièces, 41 % trois ou quatre pièces et 42,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,2 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Brunstatt-Didenheim

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Brunstatt-Didenheim : moins de 2 ans pour 14,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,1 %, 5 à 9 ans pour 16,3 %, 10 ans et plus pour 50,4 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Brunstatt-Didenheim face à Mulhouse

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 51 % des logements de Brunstatt-Didenheim, contre 12,8 % à Mulhouse ; les locataires occupent 33 % des résidences principales, contre 64,9 % à Mulhouse.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 16,9 % des résidences principales de Brunstatt-Didenheim, contre 27,5 % à Mulhouse ; la vacance atteint 8,6 %, contre 16,4 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Mulhouse ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Brunstatt-Didenheim

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Brunstatt-Didenheim : 8,9 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 37,9 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Brunstatt-Didenheim : A 1,1 % ; B 5,7 % ; C 31,1 % ; D 30,9 % ; E 22,3 % ; F 6,4 % ; G 2,5 %.

À Brunstatt-Didenheim, 30 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 65,9 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Brunstatt-Didenheim mesure moins de 74 m².

51,9 % des logements diagnostiqués à Brunstatt-Didenheim se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Brunstatt-Didenheim : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Brunstatt-Didenheim : respectivement 355, 101 et 40 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 590 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Brunstatt-Didenheim : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Brunstatt-Didenheim : 61 % gaz de ville ou réseau, 22,1 % électricité, 10,4 % fioul, 6,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 22,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 10,4 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Brunstatt-Didenheim

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 1 590 DPE recensés à Brunstatt-Didenheim, 80,3 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Les DPE de Brunstatt-Didenheim (1 590 dans la base ADEME) montrent que 18,9 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Brunstatt-Didenheim : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Brunstatt-Didenheim en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Géorisques classe Brunstatt-Didenheim en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Sismicité à Brunstatt-Didenheim : zone 3 (sismicité modérée).

Historique officiel : 10 arrêtés catastrophe naturelle concernant Brunstatt-Didenheim.

Familles de risques recensées par Géorisques à Brunstatt-Didenheim : inondation, mouvement de terrain, séisme, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Brunstatt-Didenheim : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Brunstatt-Didenheim

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 68350 à Brunstatt-Didenheim (INSEE 68056).

Informations techniques

Brunstatt-Didenheim se trouve à 4,1 km à vol d’oiseau du centre de Mulhouse.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 1 590 DPE de Brunstatt-Didenheim issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 68056, 8 259 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 68056 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Brunstatt-Didenheim (68350) ?

Oui, Brunstatt-Didenheim fait partie des communes proches desservies depuis Mulhouse. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Brunstatt-Didenheim ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Brunstatt-Didenheim est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Brunstatt-Didenheim ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Brunstatt-Didenheim ?

141 logements classés F ou G sur 1 590 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Brunstatt-Didenheim ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 4 447 logements à Brunstatt-Didenheim, dont 3 884 résidences principales. Les maisons en représentent 51 %, et 33 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Brunstatt-Didenheim ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Brunstatt-Didenheim ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Brunstatt-Didenheim ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 40 DPE G sont recensés à Brunstatt-Didenheim par l’ADEME.

Autour de Mulhouse

Communes proches desservies depuis Mulhouse

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