Illzach :
diagnostics immobiliers obligatoires

Pour vendre à Illzach, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Les appartements forment 66,4 % du parc et les maisons 33,4 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

Côté occupation, 40,8 % des ménages d’Illzach sont locataires et 16,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 79,4 % des résidences principales d’Illzach d’avant 1991, dont 5,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 7,6 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Illzach est passée de 6 699 à 6 945 logements, soit +3,7 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Côté ancienneté, 5,7 % des résidences principales d’Illzach datent d’avant 1946 (27,5 % à Mulhouse) ; 7,6 % des logements sont vacants, pour 16,4 % à Mulhouse.

Plus de maisons qu’à Mulhouse : les dossiers d’Illzach portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

6,9 % des logements diagnostiqués à Illzach datent d’avant 1948 (base ADEME, 2 678 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Distance entre les centres d’Illzach et de Mulhouse : 3,8 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.