Zimmersheim · 68440
Diagnostics immobiliers|Sans engagementZimmersheim :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Zimmersheim ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,6 km de Mulhouse.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Zimmersheim ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (94 DPE à Zimmersheim), le bâti d’avant 1997 représente 66 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Zimmersheim, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Zimmersheim
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Zimmersheim font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maison individuelle (84,3 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- 10,4 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Avant 1991 pour 67,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Zimmersheim
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Zimmersheim est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Zimmersheim : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Zimmersheim : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Zimmersheim
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 515 logements à Zimmersheim : 95,5 % de résidences principales, 0,2 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,3 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 84,3 % des logements et les appartements 15,7 % : la plupart des dossiers de Zimmersheim concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 11,8 % des résidences principales de Zimmersheim, le parc HLM 0,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 67,7 % des résidences principales de Zimmersheim d’avant 1991, dont 10,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 14,6 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Zimmersheim
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Zimmersheim compte en moyenne 5,5 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 26,6 % des maisons et 12,3 % des appartements servant de résidence principale à Zimmersheim ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance est passée de 6,1 % des logements en 2016 à 4,3 % en 2022 (31 puis 22 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Zimmersheim ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Zimmersheim selon l’INSEE : 4,3 % de studios et deux-pièces, 27,8 % de trois et quatre-pièces, 67,7 % de cinq pièces et plus, pour 5,2 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Zimmersheim ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
7,1 % des ménages de Zimmersheim ont emménagé depuis moins de deux ans, 12,8 % depuis deux à quatre ans, 12,8 % depuis cinq à neuf ans et 67,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Zimmersheim avec Mulhouse
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 84,3 % des logements de Zimmersheim, contre 12,8 % à Mulhouse ; les locataires occupent 11,8 % des résidences principales, contre 64,9 % à Mulhouse.
Informations techniques
Côté ancienneté, 10,4 % des résidences principales de Zimmersheim datent d’avant 1946 (27,5 % à Mulhouse) ; 4,3 % des logements sont vacants, pour 16,4 % à Mulhouse.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Mulhouse change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Zimmersheim : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 94 DPE à Zimmersheim, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 11,7 %, contre 43,6 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Zimmersheim (ADEME, 94 DPE) s’établit ainsi : A 3,2 %, B 4,3 %, C 36,2 %, D 25,5 %, E 19,1 %, F 9,6 %, G 2,1 %.
Près de 37,2 % des logements diagnostiqués à Zimmersheim sont des appartements ou des immeubles ; 62,8 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 104 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Zimmersheim : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 36,2 %.
Connaître les échéances
Zimmersheim : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Zimmersheim 2 DPE classés G, 9 classés F et 18 classés E, sur 94 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Zimmersheim
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Zimmersheim (INSEE 2022) : électricité 24,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 22,8 %, fioul 35,2 %, autres énergies 17,7 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Zimmersheim
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Zimmersheim : 66 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 40,4 % d’avant 1975 (ADEME, 94 DPE).
Informations techniques
Un repère local utile : 11,7 % du parc diagnostiqué à Zimmersheim a été construit avant 1948, sur 94 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Zimmersheim
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Zimmersheim en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zimmersheim est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.
La base GASPAR recense 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Zimmersheim.
Familles de risques recensées par Géorisques à Zimmersheim : inondation, mouvement de terrain et séisme.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Zimmersheim : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Zimmersheim
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Zimmersheim, code postal 68440, 1 083 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Zimmersheim se trouve à 5,6 km à vol d’oiseau du centre de Mulhouse.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Zimmersheim.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 94 DPE recensés pour Zimmersheim
- Code officiel géographique 68386 (INSEE), code postal 68440
- Géorisques pour Zimmersheim : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Zimmersheim est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Zimmersheim (68440) fait partie du secteur couvert autour de Mulhouse ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Zimmersheim ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Zimmersheim ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Zimmersheim ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Zimmersheim sont-ils énergivores ?
11,7 % des logements diagnostiqués à Zimmersheim sont classés F ou G, sur 94 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Zimmersheim est-il plutôt locatif ?
11,8 % des résidences principales de Zimmersheim sont occupées par des locataires et 87,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Zimmersheim ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Zimmersheim ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Zimmersheim ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Zimmersheim.
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