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Mulhouse · 68

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

La Mérule à Mulhouse et alentours : information et inspection

Avant une vente à Mulhouse, vérifiez si la commune relève d’une zone Mérule et si le bâti présente des facteurs de risque.

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Communes couvertes : Riedisheim, Pfastatt, Illzach, Brunstatt-Didenheim, Kingersheim et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Le zonage applicable à la commune

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Mulhouse relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

Points à vérifier

  • Mention obligatoire dans une zone délimitée
  • Présence constatée à déclarer en mairie
  • Bâti humide ou confiné
  • Inspection par un diagnostiqueur en cas de doute
Informations techniques

L’information sur la Mérule n’est obligatoire que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, en application de la loi ALUR.

Hors zone, aucune information spécifique n’est imposée, mais un vendeur qui connaît la présence du champignon doit la signaler.

2

Préparer mon diagnostic

Préparer la visite

Ce que regarde le diagnostiqueur

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

L’inspection vise les pièces confinées et humides — caves, sous-escaliers, doublages, planchers — où le champignon se développe à l’abri de la lumière.

Points à vérifier

  • Signaler les dégâts des eaux passés
  • Accès aux sous-sols et vides sanitaires
  • Aérer les pièces confinées
  • Conserver les factures de traitement éventuelles
Informations techniques

Le traitement passe par l’assèchement du bâti et le remplacement des bois atteints, confiés à une entreprise spécialisée.

Prévoir mon budget

Combien prévoir à Mulhouse ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le repérage de la mérule n’entre pas dans le pack vente standard : il est établi sur devis, selon la surface, l’accès aux bois et le besoin de mesures d’humidité.

Informations techniques

Le prix d’un diagnostic n’est pas réglementé ; ces repères de marché servent à situer un devis, pas à le remplacer.

Préparer mon dossier

Documents à préparer

Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.

À retenir

La mérule aime l’humidité et l’absence d’aération ; indiquez les endroits où l’eau a déjà posé problème.

Points à vérifier

  • Sinistres d’humidité déclarés
  • Zones basses et combles accessibles
  • Justificatifs de travaux contre l’humidité
  • Liste des pièces où une odeur de moisi est perçue
Informations techniques

Indices à mentionner : odeur de champignon, bois qui se fend en cubes, filaments blancs ou poussière couleur rouille près des plinthes.

Après le rapport

Les suites d’un repérage positif

Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.

À retenir

En cas de présence de mérule, l’occupant doit la déclarer en mairie ; à défaut d’occupant, la déclaration incombe au propriétaire.

Informations techniques

Supprimer l’humidité, retirer les bois contaminés, traiter les maçonneries : c’est la méthode d’une entreprise spécialisée.

Dans une zone délimitée par arrêté préfectoral, l’information sur le risque de mérule est annexée à la promesse de vente.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Mulhouse ?

Comparer avec la commune

Contexte local à Mulhouse

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Bâti ancien à Mulhouse : 33,1 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (35 594 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Informations techniques

Les maisons représentent 5,8 % des DPE enregistrés à Mulhouse, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Radon à Mulhouse : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Mulhouse : zone 3 (sismicité modérée).

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Mulhouse ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Mulhouse (code INSEE 68224, 104 978 habitants), codes postalaux 68100, 68200.

Informations techniques

Communes proches desservies : Riedisheim (3,2 km), Pfastatt (3,3 km), Illzach (3,8 km), Brunstatt-Didenheim (4,1 km), Kingersheim (4,2 km) et Lutterbach (4,4 km).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (ALUR)
  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Arrêté préfectoral de zonage Mérule, le cas échéant
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 35 594 diagnostics à Mulhouse
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 68224, 104 978 habitants
  • Géorisques pour Mulhouse : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Y a-t-il une obligation Mérule à Mulhouse ?

Uniquement si la commune est couverte par un arrêté préfectoral. Mulhouse relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

Quels sont les signes de la Mérule ?

Des bois qui se fragmentent, un feutrage blanchâtre, des spores couleur rouille et une odeur de moisi.

Que faire en cas de Mérule ?

Déclarer la présence en mairie, supprimer la source d’humidité et faire traiter par une entreprise spécialisée.

Un bailleur doit-il signaler la Mérule ?

Le logement loué doit être décent ; une infestation connue doit être traitée.

Nos prestations à Mulhouse

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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