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EDL & DiagnosticFrance

Lutterbach · 68460

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Lutterbach

Diagnostics avant vente ou location à Lutterbach : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Lutterbach : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Lutterbach réunit le DPE, l’état des risques et, pour 77,4 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 1 118 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Lutterbach : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Lutterbach

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Lutterbach :

Points à vérifier

  • Location (41,7 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Appartements (59,1 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Résidences principales d’avant 1946 (11,4 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 68,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Lutterbach et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Lutterbach : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Lutterbach

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Lutterbach (68460) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Lutterbach ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Lutterbach au recensement 2022 : 3 099 logements, 93,1 % de résidences principales, 6,5 % de vacants, 0,4 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les appartements forment 59,1 % du parc et les maisons 40 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

41,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 16,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 68,7 % des résidences principales de Lutterbach d’avant 1991, dont 11,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 12,6 %.

Le parc est passé de 2 998 à 3 099 logements entre 2016 et 2022 (+3,4 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Lutterbach

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Lutterbach offrent 5,2 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

46,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 31,8 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance reste stable, autour de 6,5 % des logements entre 2016 et 2022 (191 puis 202 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Lutterbach ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Lutterbach (INSEE 2022), avec 33,8 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 15,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Lutterbach

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

10,2 % des ménages de Lutterbach ont emménagé depuis moins de deux ans, 18,4 % depuis deux à quatre ans, 16,1 % depuis cinq à neuf ans et 55,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Lutterbach comparé à Mulhouse

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 40 % des logements de Lutterbach, contre 12,8 % à Mulhouse ; les locataires occupent 41,7 % des résidences principales, contre 64,9 % à Mulhouse.

Informations techniques

Côté ancienneté, 11,4 % des résidences principales de Lutterbach datent d’avant 1946 (27,5 % à Mulhouse) ; 6,5 % des logements sont vacants, pour 16,4 % à Mulhouse.

Plus de maisons qu’à Mulhouse : les dossiers de Lutterbach portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Lutterbach en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 8,9 % du parc diagnostiqué à Lutterbach en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Répartition complète des 1 118 DPE enregistrés à Lutterbach : A 0,6 %, B 1 %, C 28,4 %, D 40,3 %, E 20,9 %, F 7,1 %, G 1,8 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 20,4 % de maisons parmi les DPE à Lutterbach.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 68 m².

75 % des logements diagnostiqués à Lutterbach se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Lutterbach

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 1 118 DPE enregistrés à Lutterbach, 20 affichent la lettre G, 79 la lettre F et 234 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Lutterbach : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Lutterbach : 66,9 % gaz de ville ou réseau, 12,3 % électricité, 9,3 % fioul, 11,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Le fioul (9,3 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Lutterbach

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 1 118 DPE enregistrés à Lutterbach, près de 77,4 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Les DPE de Lutterbach (1 118 dans la base ADEME) montrent que 18 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Lutterbach : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Lutterbach en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Lutterbach est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

3 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Lutterbach dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Lutterbach : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Lutterbach ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Lutterbach, code postal 68460, 6 851 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,4 km de celui de Mulhouse (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Lutterbach proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 1 118 DPE de Lutterbach issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Lutterbach, code 68195, population 6 851
  • Fiche Géorisques de la commune 68195 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Lutterbach (68460) ?

Oui, Lutterbach fait partie des communes proches desservies depuis Mulhouse. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Lutterbach ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Lutterbach est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Lutterbach ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Lutterbach ?

99 logements classés F ou G sur 1 118 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Lutterbach ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 099 logements à Lutterbach, dont 2 884 résidences principales. Les maisons en représentent 40 %, et 41,7 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Lutterbach ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Lutterbach ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Lutterbach ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 20 DPE classés G à Lutterbach.

Autour de Mulhouse

Communes proches desservies depuis Mulhouse

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