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EDL & DiagnosticFrance

Richwiller · 68120

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Richwiller : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Richwiller (68120), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Richwiller : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Richwiller

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 710 DPE enregistrés à Richwiller, 72,1 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Richwiller : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Richwiller : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Richwiller font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Appartements (38,2 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Maison individuelle (61,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (10 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (66 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Richwiller et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Richwiller : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Richwiller

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Richwiller, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Richwiller ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Richwiller totalise 1 854 logements, dont 92,3 % occupés à titre principal ; 7,3 % sont vacants et 0,3 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 61,6 % des logements et les appartements 38,2 % : la plupart des dossiers de Richwiller concernent une maison individuelle.

27,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 4,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 66 % des résidences principales de Richwiller d’avant 1991, dont 10 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 15,9 %.

Le parc est passé de 1 690 à 1 854 logements entre 2016 et 2022 (+9,7 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Richwiller

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5 pièces pour une maison et 2,9 pour un appartement à Richwiller : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 33,6 % des maisons et 40,5 % des appartements occupés à titre principal à Richwiller. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 6,7 % des logements en 2016 à 7,3 % en 2022 (114 puis 135 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Richwiller

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Richwiller selon l’INSEE : 14,4 % de studios et deux-pièces, 39,9 % de trois et quatre-pièces, 45,7 % de cinq pièces et plus, pour 4,3 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Richwiller

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Richwiller : moins de 2 ans pour 9,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 18,3 %, 5 à 9 ans pour 16,1 %, 10 ans et plus pour 55,9 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Richwiller et Mulhouse : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Richwiller compte 61,6 % de maisons et 27,2 % de locataires ; Mulhouse en compte respectivement 12,8 % et 64,9 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 10 % des résidences principales de Richwiller datent d’avant 1946 (27,5 % à Mulhouse) ; 7,3 % des logements sont vacants, pour 16,4 % à Mulhouse.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Mulhouse change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Richwiller : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

15,1 % des logements diagnostiqués à Richwiller sont classés F ou G et 38,7 % A, B ou C (ADEME, 710 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 710 DPE enregistrés à Richwiller : A 2,7 %, B 2,5 %, C 33,5 %, D 26,9 %, E 19,3 %, F 11,1 %, G 3,9 %.

Les maisons représentent 34,8 % des DPE enregistrés à Richwiller, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 71 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Richwiller : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 49,2 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Richwiller

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Richwiller 28 DPE classés G, 79 classés F et 137 classés E, sur 710 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Richwiller

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Richwiller (INSEE 2022) : électricité 36,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 35,2 %, fioul 15 %, autres énergies 13,5 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (15 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Richwiller

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

59,2 % du parc diagnostiqué à Richwiller date d’avant 1975 et 72,1 % d’avant 1997, d’après 710 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

La base ADEME recense 710 DPE à Richwiller. Parmi ceux dont l’année est connue, 15,5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Richwiller

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Richwiller en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Sismicité à Richwiller : zone 3 (sismicité modérée).

Historique officiel : 7 arrêtés catastrophe naturelle concernant Richwiller.

Familles de risques recensées par Géorisques à Richwiller : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.

Richwiller relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Richwiller

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Richwiller (code INSEE 68270, 3 905 habitants), code postal 68120.

Informations techniques

4,8 km séparent Richwiller de Mulhouse, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Richwiller.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 710 DPE recensés pour Richwiller
  • Découpage INSEE : Richwiller, code 68270, population 3 905
  • Fiche Géorisques de la commune 68270 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Richwiller est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Richwiller (68120) fait partie du secteur couvert autour de Mulhouse ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Richwiller ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Richwiller est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Richwiller ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Richwiller ?

107 logements classés F ou G sur 710 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Richwiller est-il plutôt locatif ?

27,2 % des résidences principales de Richwiller sont occupées par des locataires et 71,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Richwiller ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Richwiller ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Richwiller ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 28 DPE classés G à Richwiller.

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