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EDL & DiagnosticFrance

Riedisheim · 68400

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Riedisheim

Vous vendez ou louez un bien à Riedisheim ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,2 km de Mulhouse.

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Vente ou location à Riedisheim : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Riedisheim

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Riedisheim réunit le DPE, l’état des risques et, pour 78,9 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 3 176 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Riedisheim, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Riedisheim ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Riedisheim font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 45,3 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Appartements (66,4 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Bâti ancien (18,2 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 78,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Riedisheim : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Riedisheim : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Riedisheim

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Riedisheim (68400) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Riedisheim ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Riedisheim totalise 6 871 logements, dont 92,8 % occupés à titre principal ; 6,4 % sont vacants et 0,9 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les appartements forment 66,4 % du parc et les maisons 33,1 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

Côté occupation, 45,3 % des ménages de Riedisheim sont locataires et 18,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 18,2 % datent d’avant 1946 et 78,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 10,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Riedisheim est passée de 6 427 à 6 871 logements, soit +6,9 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Riedisheim

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Riedisheim offrent 5,4 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

63,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 33,9 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 7 % des logements en 2016 à 6,4 % en 2022 (449 puis 440 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Riedisheim : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Riedisheim comptent en moyenne 3,9 pièces (INSEE 2022) : 33,2 % ont cinq pièces ou plus, 46,6 % trois ou quatre, 20,2 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Riedisheim

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Riedisheim : moins de 2 ans pour 10,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 22,2 %, 5 à 9 ans pour 17,8 %, 10 ans et plus pour 49,5 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Riedisheim et Mulhouse : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Mulhouse, Riedisheim se distingue par 33,1 % de maisons (12,8 % à Mulhouse) et 45,3 % de ménages locataires (64,9 % à Mulhouse).

Informations techniques

Avant 1946 : 18,2 % des résidences principales de Riedisheim, 27,5 % à Mulhouse. Logements vacants : 6,4 % contre 16,4 %.

Plus de maisons qu’à Mulhouse : les dossiers de Riedisheim portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Riedisheim : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Riedisheim : 8,5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 38,9 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Riedisheim : A 0,6 % ; B 0,9 % ; C 37,4 % ; D 31,1 % ; E 21,5 % ; F 6,9 % ; G 1,6 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 18,2 % de maisons parmi les DPE à Riedisheim.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 74 m².

77,3 % des logements diagnostiqués à Riedisheim se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Riedisheim

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Riedisheim 51 DPE classés G, 219 classés F et 682 classés E, sur 3 176 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Riedisheim ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 71,7 % des résidences principales de Riedisheim se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 16,1 % à l’électricité, 8,8 % au fioul et 3,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Le fioul (8,8 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Riedisheim

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

60 % du parc diagnostiqué à Riedisheim date d’avant 1975 et 78,9 % d’avant 1997, d’après 3 176 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Sur les 3 176 DPE enregistrés à Riedisheim par l’ADEME, 20,2 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Riedisheim : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon à Riedisheim : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Riedisheim est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

Riedisheim totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.

Riedisheim relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Riedisheim ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Riedisheim, code postal 68400, 12 200 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Distance entre les centres de Riedisheim et de Mulhouse : 3,2 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Riedisheim.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 3 176 DPE de Riedisheim issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 68271, 12 200 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 68271 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Riedisheim est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Riedisheim (68400) fait partie du secteur couvert autour de Mulhouse ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Riedisheim ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Riedisheim est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Combien de passoires énergétiques à Riedisheim ?

270 logements classés F ou G sur 3 176 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Riedisheim est-il plutôt locatif ?

45,3 % des résidences principales de Riedisheim sont occupées par des locataires et 53,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Riedisheim ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Riedisheim ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Riedisheim ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 51 DPE G sont recensés à Riedisheim par l’ADEME.

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